几天前撰写的文章经过修改后发布，针对8月28日新政发布的背景，然而核心思想没有改变。首先，国家统计局于8月17日公布了7月份全国大中城市房地产价格指数。数据显示，青岛的新房和二手房住宅价格指数分别为98.1和93.7，均低于100，这表明青岛房价较去年依然在回落。从2020年7月开始，新房住宅价格指数经历了波动，其二手房价格则在很大程度上持续下滑。由于2018年是青岛房价的高峰，结合之后的持续下跌可见，青岛的房价格局远未理想。

实际上，青岛房价的回落似乎是不应该发生的。根据克而瑞的数据，2016-2022年青岛的新房成交量一直稳定在全国前列，显示出市场的需求。然而，房价并没有相应的上涨，反而显示出供给端的问题。2020年之前，青岛住宅的过量供应率过高，导致了如今严重的库存压力。数据显示，2014年到2020年，青岛的住宅、土地供应未能遵循市场规律，大量出让土地造成了过剩。

近几年，青岛已经采取措施减少土地供应以降低库存，今年的住宅成交面积仍然出远超土地交易量。虽然按照正常经济规律，供应减少应该推动房价上扬，但由于早期供给过多的影响，青岛的楼市依然难以复苏。 龙8头号玩家

未来一年，青岛楼市有望逐渐改善，但在库存问题解决的同时，还需加强对二手房市场的关注。与青岛相比，类似成都这样的城市通过稳定二手房市场和适度的政策调整，能够更好地平衡新房和二手房的关系，从而实现房地产市场的良性发展。杭州在这方面也表现不俗，二手房成交远超新房，显示出健康的市场状态。

总而言之，青岛楼市的未来需要清晰的策略与科学的管理，才能走出持续低迷的泥潭。